美國房貸利率8月底以來首現回落 樓市低迷局面短期難改

美聯社消息，房地美週四公佈數據，美國基準30年期固定房貸利率由上週7.40%降至7.32%，爲本年8月底之後首次下調，暫時緩解購房者持續承壓的借貸成本。一年前同期利率僅爲6.19%。儘管出現小幅回落，當前利率仍處在近三年高位。

同時，面向再融資羣體的15年期固定房貸利率同步走低，均值從6.71%下調至6.68%，去年同期爲5.44%。房貸利率走勢緊跟10年期國債收益率，受通脹、美聯儲貨幣政策與市場經濟預期共同影響。近兩週美債收益率有所降溫，帶動房貸利率小幅下行。

自2月底美國對伊朗開戰以來，油價走高推升通脹，債市波動加劇，10年期國債收益率一路衝高至2002年以來峯值，一度突破5.30%，遠高於戰前3.97%的水平；近期收益率回落至5%，才讓觸及7.4%高位的房貸利率止住漲勢。

持續走高的利率已經嚴重拖累美國樓市。2月底30年期房貸利率一度跌至5.98%，創下2022年底以來低點。自此之後，一筆40萬美元的30年期貸款，月供增加約355美元，大幅削弱購房者購買力，大量買家推遲置業，全年房屋成交陷入停滯。自2022年房貸利率從疫情低位反彈後，美國房市持續低迷，去年二手房銷量維持在30年低位。

房利美最新預測顯示，今年第四季度30年期房貸平均利率維持在7.4%，2027年均值將達到7.5%，高利率環境短期內難以扭轉。不同借款人依據收入與信用資質，實際獲批利率會高於或低於市場平均值。