美国房贷利率8月底以来首现回落 楼市低迷局面短期难改

美联社消息，房地美周四公布数据，美国基准30年期固定房贷利率由上周7.40%降至7.32%，为本年8月底之后首次下调，暂时缓解购房者持续承压的借贷成本。一年前同期利率仅为6.19%。尽管出现小幅回落，当前利率仍处在近三年高位。

同时，面向再融资群体的15年期固定房贷利率同步走低，均值从6.71%下调至6.68%，去年同期为5.44%。房贷利率走势紧跟10年期国债收益率，受通胀、美联储货币政策与市场经济预期共同影响。近两周美债收益率有所降温，带动房贷利率小幅下行。

自2月底美国对伊朗开战以来，油价走高推升通胀，债市波动加剧，10年期国债收益率一路冲高至2002年以来峰值，一度突破5.30%，远高于战前3.97%的水平；近期收益率回落至5%，才让触及7.4%高位的房贷利率止住涨势。

持续走高的利率已经严重拖累美国楼市。2月底30年期房贷利率一度跌至5.98%，创下2022年底以来低点。自此之后，一笔40万美元的30年期贷款，月供增加约355美元，大幅削弱购房者购买力，大量买家推迟置业，全年房屋成交陷入停滞。自2022年房贷利率从疫情低位反弹后，美国房市持续低迷，去年二手房销量维持在30年低位。

房利美最新预测显示，今年第四季度30年期房贷平均利率维持在7.4%，2027年均值将达到7.5%，高利率环境短期内难以扭转。不同借款人依据收入与信用资质，实际获批利率会高于或低于市场平均值。