集成房摆上广交会展台，中国“造房”能力走向海外

来源：南方网·粤学习

　　第140届广交会二期展会上，集成房屋及庭院设施专区人气颇旺。外国采购商围着样品看墙体、问配置，也追问着产品的认证和交付周期。有美国采购商当场大手一挥，准备采购200套“房子”。展会上的热度缘自活动房屋在海外市场认可度的持续走高。今年上半年，广州海关关区活动房屋出口额达19.4亿元，增幅超过两成，覆盖全球190多个国家和地区。

各地客商查看广交会上的集成房屋产品。图源：新华社

　　集成房屋能在展会上被诸多客商瞩目，其背后是海外建房的现实痛点。对做民宿、工程配套、临时安置的老板来说，早一天交付就早一天回款。但不少地方人工贵、工期长，熟练工人不好找，传统施工方式动辄耗时大半年，营地、工地宿舍和临时安置的运营方等不起。中国工厂把墙板、管线、卫浴、内饰这些工序提前在流水线上做完，运到目的地只需吊装拼接、接通水电，交付时间大幅缩短。模块化让房子像货物一样发运，减少了现场作业的时长，也降低了天气对工期的影响。这种效率，靠的是我国工业区的产业集聚效应：钢结构、保温材料、卫浴和家电这些配套厂家都挨在一起，产出顾客需要的货品就不用等太久。

　　买卖双方在展会上谈的内容，也在不断变迁。买家的关注点，从单价转向了整套方案。过去出口建材，卖的是板材、门窗、零件，客户拿回去自己想办法装配；现在不少企业拿出的是一套能落地的房子，户型可按需调整，内饰可以选，认证适配当地规范，到了海外还有人指导安装和售后。本届广交会上，不少参展企业把设计、生产、海运和落地指导串成了一条线，整体方案比单件报价更方便算清总账，这种变化对中小采购商来说更有吸引力。集成房屋的走俏，折射出了广交会从卖货到卖方案的变化。

　　尽管广交会上各国客商意向热烈，但集成房屋出海之路仍有硬坎要迈过。不同国家各有自己的建筑准入标准，消防、荷载、电气规范互不相同，整套体系走完认证既费时间也费成本，标准更新后还得重新进行适配。海外本地化的安装和运维能力，也是一个实打实的挑战。房子运到港口，谁去现场拼，出了问题谁去修，配件从哪来，这些事如果处理不好，意向单就难以变成长期的生意。再者，一整个买卖流程还要经过样房验收、批量生产和海运排期，一些企业的海外服务团队刚刚起步，产品和服务之间还有一段需要补足的距离。

　　集成房屋出海的下半程，等待一步一个脚印的建设。展位的人气火爆只是第一步，订单能不能顺利交付、房子在海外能不能长期使用，决定着这个品类能走多远。目前，广州、深圳、佛山等地已形成了从研发到生产的集群，让集成房屋产业有了闯荡市场的本钱；各地海关也在持续优化口岸营商环境，帮助企业提高通关效率，让集成房屋出海之路更加畅通。海外市场对快速建房有迫切需求，中国工厂有产业链带来的效率，再把认证、安装和售后这些慢功夫做扎实，集成房屋才能变成稳定的出口品类。

　　南方网、粤学习评论员 王沛容