臺積電赴美設廠帶動亞利桑那州房地產熱潮 臺灣投資者搶進鳳凰城

臺積電在美國亞利桑那州設廠並持續擴建，帶動鳳凰城北部郊區成爲房地產投資熱點。看好臺積電帶來的產業與人口增長，熟悉臺灣“臺積電效應”的投資者正積極進場，當地房產經紀接到的詢問中，最常被問及的就是土地距離廠區有多遠。

據彭博資訊報道，大鳳凰城經濟發展委員會數據顯示，自2021年以來，臺灣投資者已在當地投入5億美元。世邦魏理仕駐鳳凰城執行副總裁凱文·卡利漢表示，臺灣投資者對當地市場的信心，明顯高於許多長期在亞利桑那州或美國經營的投資者。

這種信心來自臺灣經驗。曾因臺積電擴建而受惠的臺南房地產市場，讓部分投資者希望在鳳凰城複製類似的投資回報。

其中，Taicoon Property Partners以8800萬美元購入距離臺積電廠區約10分鐘車程的兩塊土地，初步計劃投資10億美元，開發住宅、多層購物中心等設施，並考慮引進鼎泰豐、誠品書店等品牌。

臺積電目前在亞利桑那州聘用約3500人，計劃再增加2500個職位，供應商也陸續進駐。房地產平臺Zillow數據顯示，廠區周邊North Gateway與Desert View過去六年房價平均上漲約53%，高於鳳凰城全市的42%。當地預計新增的3300戶住宅，也將成爲2000年代初期以來最大規模的開發項目之一。

不過，發展熱潮也引發爭議。地下水管理及州有土地出售規定限制了開發空間，居民則擔憂供水、交通壓力及大量新屋對現有房價的影響。當地居民吉姆·烏姆勞夫表示，周邊道路頻繁施工，加上臺積電建廠後交通惡化，他與家人正計劃搬離。