台积电赴美设厂带动亚利桑那州房地产热潮 台湾投资者抢进凤凰城

台积电在美国亚利桑那州设厂并持续扩建，带动凤凰城北部郊区成为房地产投资热点。看好台积电带来的产业与人口增长，熟悉台湾“台积电效应”的投资者正积极进场，当地房产经纪接到的询问中，最常被问及的就是土地距离厂区有多远。

据彭博资讯报道，大凤凰城经济发展委员会数据显示，自2021年以来，台湾投资者已在当地投入5亿美元。世邦魏理仕驻凤凰城执行副总裁凯文·卡利汉表示，台湾投资者对当地市场的信心，明显高于许多长期在亚利桑那州或美国经营的投资者。

这种信心来自台湾经验。曾因台积电扩建而受惠的台南房地产市场，让部分投资者希望在凤凰城复制类似的投资回报。

其中，Taicoon Property Partners以8800万美元购入距离台积电厂区约10分钟车程的两块土地，初步计划投资10亿美元，开发住宅、多层购物中心等设施，并考虑引进鼎泰丰、诚品书店等品牌。

台积电目前在亚利桑那州聘用约3500人，计划再增加2500个职位，供应商也陆续进驻。房地产平台Zillow数据显示，厂区周边North Gateway与Desert View过去六年房价平均上涨约53%，高于凤凰城全市的42%。当地预计新增的3300户住宅，也将成为2000年代初期以来最大规模的开发项目之一。

不过，发展热潮也引发争议。地下水管理及州有土地出售规定限制了开发空间，居民则担忧供水、交通压力及大量新屋对现有房价的影响。当地居民吉姆·乌姆劳夫表示，周边道路频繁施工，加上台积电建厂后交通恶化，他与家人正计划搬离。